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マンション・アパート運営最大手の大東建託が、米大手証券のゴールドマン・サックスやリーマン・ブラザーズなど複数の外資系金融機関と身売り交渉していることが20日、明らかになった。外資が、創業者で筆頭株主の多田勝美会長（62）が保有する同社株式29％を買い取る案のほか、三鍋伊佐雄社長（55）ら現経営陣とともに自社買収（MBO）を実施することも検討している。
　MBOで全株式を取得した場合、買収総額は国内最大級の1兆円規模になる可能性がある。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071220-00000192-jij-bus_all

だそうです。アパートでは業界最大手
の大東建託 ですが、どうなんでしょうか？

Enrico Franzolini エンリコ フランゾリーニ

1952年　UDINE生まれ。 VENICEの美術学校にて学んだ後、FLORENCEとVENICEの大学にて建築を専攻し1979年に卒業。1960年代の彼の青年期に、彼の創作性は洗練されますます強烈なものとなっていった。 70年代後半に彼は一層建築、工業デザインの分野に没頭し、以来Accademia、Cappellini、Crassevig、Gervasoni、Halifax、Knoll International、Montina and Morosoなどとコラボレーションしています。

彼の作品がヤフオクに出ています。
http://page18.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/w17835026

日本ではほどんど見られません。

グロス利回りは、家賃収入を単純に投資金額で割ったものです(表面利回り）。しかし、不動産運営には管理費や固定資産税等の費用がかかります。これらの費用を差し引いた後の額を投資金額で割ったものがネット利回りになります（実質利回り）。

FCR

総収益率・ネット利回りのことで、物件をオール現金で購入した場合のネット利回り
　（正味の利益）を意味する

FCR＝NOI÷不動産価格

CCR（Cash-on-Cash return）

自己資金収益率のことであり、レバレッジ（てこ）がきいているかどうかの判定をする指標

CCR＝BTCF（税引き前キャッシュフロー）÷投資自己資金
　BTCF（税引き前キャッシュフロー）はNOIから借入れ額の年間元利返済額を差し引いたものです。

※BTCF＝NOI－ADS（年間元利返済額：元金+利息）

キャップレート

期待利回り

NOI÷不動産総投資価格（不動産取得額+取得経費）
キャップレートは投資家が不動産投資に期待する利回りの目安となります。物件の収益力
　であるNOIが分かっておれば、投資に最適な期待利回り（キャップレート）を設定することにより、
上記の数式から、NOI÷キャップレート＝不動産総投資価格（投資適正価格）というように
　適正な投資価格が算定されることになります。

NOI
（Net Operating Income,エヌオーアイ)
　

正味の利益、即ち営業純利益（ネット利益）のことを意味しています。
単純に次の数式で表わされます。

NOI＝利益－経費
　空き室損を差し引いた正味の賃料から実際にかかった経費（固定資産税・修繕費・
　管理費・清掃費・水道光熱費・入居斡旋仲介手数料・火災保険料・エレベーター保守点検費etc）
　を差し引いたものがNOIです。

http://www.shinobi.jp/